Gayrimenkul Hukuku
Tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları ve gayrimenkul davalarında kapsamlı hukuki destek.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin edinilmesi, kullanılması ve devredilmesine ilişkin geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Tapu işlemlerinden kira uyuşmazlıklarına, kamulaştırmadan imar sorunlarına kadar pek çok konuyu kapsamaktadır.
Av. Yüksel Geçim, gayrimenkul hukuku alanında uzun yıllara dayanan deneyimiyle müvekkillerine hem danışmanlık hem de dava takibi hizmeti sunmaktadır. Taşınmaz yatırımlarınızın güvence altına alınmasından uyuşmazlıkların çözümüne kadar her aşamada yanınızdadır.
Hizmet Alanlarımız
Tapu İptal ve Tescil
Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi, muvazaa ve sahte işlemlere karşı dava takibi.
Kamulaştırma
Kamulaştırma işlemlerine itiraz, bedel artırım davaları ve acele kamulaştırma süreçleri.
Kira Uyuşmazlıkları
Kira bedelinin tespiti, tahliye davaları, kira sözleşmesi hazırlığı ve uyuşmazlık çözümü.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, ortak alan uyuşmazlıkları ve yönetim planı davaları.
Ortaklığın Giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların paylaştırılması (izale-i şuyu) davaları.
İmar Hukuku
İmar planı değişikliklerine itiraz, yapı ruhsatı sorunları ve imar uyuşmazlıklarının çözümü.
Nasıl Çalışıyoruz?
- 1
Taşınmaz İncelemesi
Tapu kayıtları, imar durumu ve ilgili belgeleri detaylı olarak inceleriz.
- 2
Hukuki Değerlendirme
Duruma uygun hukuki yolları belirleyerek en etkin stratejiyi oluştururuz.
- 3
Dava ve Takip
Gerekli davaları açar, idari başvuruları yapar ve süreçleri titizlikle takip ederiz.
- 4
Sonuçlandırma
Kararın uygulanması ve tapu işlemlerinin tamamlanmasına kadar yanınızda oluruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılır?
Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Hukuka aykırı tescil, sahte vekâletname ile satış, ehliyetsizlik, muvazaa (danışıklı işlem) gibi hallerde bu dava yoluna başvurulur. Zamanaşımı süresi duruma göre değişmektedir.
Kamulaştırma bedelini düşük bulursam ne yapabilirim?
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsanız, kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesinde bedel artırım davası açabilirsiniz. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın gerçek değerini tespit eder.
Kira uyuşmazlığında tahliye davası nasıl açılır?
Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması, tahliye taahhüdüne uymaması veya on yıllık kira süresinin dolması gibi hallerde tahliye davası açılabilir. İhtarname gönderilmesi genellikle dava öncesi zorunlu adımdır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?
Birden fazla kişinin paylı veya elbirliğiyle sahip olduğu bir taşınmazın paylaştırılamaması halinde mahkemeden ortaklığın giderilmesi istenebilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir; bölünemezse satış yoluyla ortaklık giderilir.
Hukuki Sorununuzu Birlikte Çözelim
35 yılı aşkın yargı tecrübemizle yanınızdayız. Hemen iletişime geçin.